No toda mancha de humedad procede de una unión con fuga. Si una superficie fría está por debajo del punto de rocío del aire que la rodea, el vapor de agua puede condensarse sobre ella. Esto puede ocurrir en tuberías de agua fría o de refrigeración en ambientes cálidos y húmedos.
Identificar de dónde procede la humedad
Un diagnóstico correcto distingue entre una fuga, la condensación y la humedad que llega desde los elementos constructivos. El patrón de la mancha, las condiciones de funcionamiento y las temperaturas ayudan a determinar el mecanismo. Sustituir un accesorio sin aclararlo puede dejar intacta la causa real.
En la Costa del Sol pueden coincidir aire exterior cálido, interiores climatizados y espacios técnicos. Conviene prestar atención a los recorridos de tuberías cuando aparece humedad en un techo, armario o cuarto de instalaciones.
Mantener la continuidad del aislamiento
La protección adecuada depende de la instalación. Para las tuberías de suministro de agua, el CTE DB HS 4 exige considerar la condensación y disponer un elemento separador con función de barrera antivapor cuando pueda dañar el edificio; dicho elemento no tiene que ser necesariamente un aislante térmico. El RITE establece requisitos de aislamiento propios para las instalaciones térmicas.
Antes de cerrar un hueco, hay que revisar todo el recorrido y reparar juntas dañadas o tramos sin protección. Que una parte visible esté bien aislada no demuestra que las conexiones ocultas también lo estén.
Registrar y observar
Fotografiar el recorrido aislado antes de ocultarlo facilita futuras investigaciones. Si ya existen manchas, los materiales afectados deben evaluarse y secarse según corresponda antes de reponer los acabados.
El objetivo es controlar la causa de la humedad, no limitarse a tapar la mancha.